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李宇嘉:腾讯股票VS京沪深房子现在你选谁?

2017-09-19 18:00

  为什么?除互联网专业性筑起的高门槛外,现实下,我们更关注眼前的利益。事实上,腾讯业绩爆发是近5年撞上互联网“风口”才有的事,特别是,2012年微信、移动支付和手游异军突起,将吃喝拉撒、娱乐互动、人情交往全部网罗进来后。2011年,腾讯股价还在30港币左右徘徊。也就是说,2011年之前,与其他互联网公司无异,腾讯一直在地探索、不温不火。

  中国经济真正有问题的地方是在东三省,这个地区相当于中国的“垃圾板块”,严重拖了中国经济的后腿。在人才流失、资源匮乏、制度板结、大国企包袱沉重等多种问题的压力之下,东北地区可能给多少钱也不行,这个地区需要一个相当长的恢复期。

  考虑到美联储12月加息概率较大,以及国内一、二线城市资产价格屡创新高,地王频现,出于美联储加息预期以及资产泡沫的担忧,短期来看,资本外流的压力仍然加大,而这也使得下半年人民币对美元汇率或再度承压。

  中国的房价至今为止一直只涨不跌,大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了2008年的次贷危机之后,房价处于一个低谷,并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识,所以现在在美国买房的风险性会更校

  俱往矣,若你是投资者,现在让你选择,买京沪深的房子,还是买腾讯股票?估计多数人还是买京沪深的房子。现实、眼前利益,就像劣根性一样,依旧左右我们的倾向。当你把用作买房的100万投入股市时,你要拿捏风险,腾讯的估值43倍了,而港股平均估值在15-20倍;还要拿捏,美国初的互联网泡沫是否会在中国上演。掂量一下,这100万的资金,买京沪深的房子,还是买每股高达216港元的腾讯股票?

  但是,如果画一条过去10年的房价走势图,除2008年微调外,京沪深房价可谓一年上一个台阶,三年翻一番,10年竟翻了10倍。试问,哪个投资品上涨趋势如此确定、持续时间如此长、单笔投资收益如此高、投资如此省心?何况,要在京沪深有个落脚的地,扎根稳定下来,要成为中产,小孩要上学,你就得买房。而且,周围人都在买房,收益颇丰。当年手握30万,买房还是买腾讯股票?

  近期,网络上有一帖子,《中国10大“败家”与“兴家”投资排行榜》,甚为流传。其中卖房创业、卖房炒股、炒股分列10大“败家”前3位,而10大“兴家”投资依次为在涨幅TOP10的城市买房。看来,且不说买腾讯股票的“小目标”了,若能够赶上“10年长牛”的楼市已屁颠了。

  如果有“如果”的话,大家预料到,腾讯自从2004年上市以来,股价12年累计涨幅能超过265倍,秒杀中心京沪深房价涨幅。

  同时,国人一贯的脑子里,互联网是一个看不见、摸不着、不能吃和不能用的“虚头八脑”的玩意儿。另外,信用体系本就不彰的国情下,不管是亲身经历也好,还是耳闻所见也好,网络诈骗、人去楼空时有发生。相比之下,房子看得见、摸得着、搬不走。那么,你选择买房还是买腾讯股票呢?

  这次经济增长的下行压力,由于人口收缩和老龄化的问题越来越严重而拽力特别大,要使L型下行的经济增长,重启为J型增长,甚至力度要比前两次经济增长下行翻为上行时所采用的突破性力度还要大才有望实现翻转。

  问题是,有几个人预料到了呢?事实上,以来,回顾我国资产市场和互联网荡气回肠发展十几年的历史,摆在我们面前却没有好好珍惜的机会,多了去了。去年,有一朋友和笔者闲聊时感慨,2015年5月清仓股票,然后买入深圳的房子,人生赢家的计划是很容易实现的。

  而且,不管是腾讯,还是阿里,当年坚守之辛酸,甚至是到退场,在各自的自传中都浓墨重彩、令人唏嘘不已。比如,马化腾当年差点就要卖掉QQ,并多次低价抛售腾讯的股票;即便是在教父级的张瑞敏眼里,也不接受腾讯用股票偿债;银行更别提了,你把前景和创意描绘得再好,也不给贷款,除非拿一块地或一套房来,这就是中国互联网企业都在境外上市的重要原因。

  尴尬的是,归入炒股的线大“败家”之举啊!事实上,互联网创业的人多得去了,不乏在美股上市的大咖,但90%的都失败了,或者如夜空璀璨的烟花一样,只红火了一阵子(比如凡客、开心网)。若从投入产出的角度看,腾讯股票是最好的配置,但这些聪明的人都错过了。

  在这个时点下,假设京沪深的房子和腾讯股票,都是高安全边际,甚至是硬通货的代名词。京沪深是国内公共服务最优质、产业转型最成功、就业机会最好、人口流入最多的城市,不管出于投资需求,还是自住需求,未来这三大城市的住房需求依旧旺盛;腾讯已成为一个共生共存的平台,其“赢家通吃”的能力越来越强,商业模式可持续不断增强,摩根认为其长远股价可至300港元。

  腾讯已成为一个共生共存的平台,其“赢家通吃”的能力越来越强,商业模式可持续不断增强。